1342-1344 Rue CHÊNES · Lévis
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 109,5 m² · constr. 1977 · terrain 714 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 352 200 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447430551800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
25213447430551800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 385 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge −412 $ | 85 313 $ Poids 89 % |
| 2 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 516 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 384 859 $ Poids 88 % |
| 3 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 457 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 497 133 $ Poids 85 % |
| 4 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 376 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 441 $ Poids 83 % |
| 5 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 661 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 647 $ Poids 82 % |
| 6 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 145 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 525 149 $ Poids 79 % |
| 7 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 230 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 059 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 366 104 $ Poids 77 % |
| 8 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 728 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge +29 715 $ | 446 132 $ Poids 73 % |
| 9 | 1371, rue de la Sapinière, Lévis 2025-09-26 · 274 m · Vendu 400 000 $ (3 422 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 428 405 $ Poids 72 % |
| 10 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 614 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 340 126 $ Poids 72 % |
| 11 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 518 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 635 $ Poids 71 % |
| 12 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 818 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 459 493 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.