1344 Rue BOULEAUX · Lévis
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 111 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 269 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447430869300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
25213447430869300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 435 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 385 571 $ Poids 90 % |
| 2 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 336 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge −824 $ | 85 497 $ Poids 88 % |
| 3 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 389 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 200 $ Poids 85 % |
| 4 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 376 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 913 $ Poids 83 % |
| 5 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 234 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 366 504 $ Poids 81 % |
| 6 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 660 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 427 442 $ Poids 81 % |
| 7 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 227 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 525 888 $ Poids 79 % |
| 8 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 511 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −21 013 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 457 263 $ Poids 74 % |
| 9 | 1371, rue de la Sapinière, Lévis 2025-09-26 · 321 m · Vendu 400 000 $ (3 422 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 428 971 $ Poids 74 % |
| 10 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 791 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge +27 593 $ | 446 733 $ Poids 72 % |
| 11 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 457 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 253 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 498 918 $ Poids 70 % |
| 12 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 637 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 780 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.