1471 Rue CÈDRES · Lévis
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 312 200 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447431021200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
25213447431021200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 415 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 464 019 $ Poids 92 % |
| 2 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 278 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge −1 236 $ | 79 722 $ Poids 90 % |
| 3 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 359 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 464 846 $ Poids 87 % |
| 4 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 297 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 405 648 $ Poids 86 % |
| 5 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 327 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 459 961 $ Poids 77 % |
| 6 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 459 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 409 $ Poids 73 % |
| 7 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 581 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 467 $ Poids 69 % |
| 8 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 175 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge −5 606 $ | 156 088 $ Poids 68 % |
| 9 | 1336, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-06-17 · 260 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 056 $ Poids 67 % |
| 10 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 459 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 661 $ Poids 64 % |
| 11 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 723 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 711 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 125 $ Poids 63 % |
| 12 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 669 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 379 788 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.