1403 Rue SAPINIÈRE · Lévis
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 96,4 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 287 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447431139300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
25213447431139300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 338 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 468 370 $ Poids 95 % |
| 2 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 212 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 521 $ Poids 89 % |
| 3 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 278 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 469 447 $ Poids 87 % |
| 4 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 335 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 408 837 $ Poids 86 % |
| 5 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 263 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 463 686 $ Poids 79 % |
| 6 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 564 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 720 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 462 170 $ Poids 72 % |
| 7 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 388 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 217 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 364 137 $ Poids 71 % |
| 8 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 213 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge −3 504 $ | 157 304 $ Poids 70 % |
| 9 | 1336, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-06-17 · 341 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 452 943 $ Poids 66 % |
| 10 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 590 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 356 $ Poids 64 % |
| 11 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 798 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 894 $ Poids 63 % |
| 12 | 250, rue de Cherbourg, Lévis 2025-12-02 · 860 m · Vendu 460 000 $ (4 680 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 498 675 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.