1479 Rue CÈDRES · Lévis
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 100,7 m² · constr. 1977 · terrain 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 282 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447431182700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
25213447431182700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 273 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge −412 $ | 81 817 $ Poids 95 % |
| 2 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 346 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 476 939 $ Poids 92 % |
| 3 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 405 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 408 $ Poids 90 % |
| 4 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 438 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 369 679 $ Poids 82 % |
| 5 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 289 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 415 144 $ Poids 81 % |
| 6 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 323 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 471 115 $ Poids 72 % |
| 7 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 450 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 935 $ Poids 72 % |
| 8 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 733 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 662 $ Poids 70 % |
| 9 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 658 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 388 984 $ Poids 68 % |
| 10 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 708 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 327 345 $ Poids 68 % |
| 11 | 1336, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-06-17 · 273 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 460 010 $ Poids 66 % |
| 12 | 1330, rue des Frênes, Lévis 2025-05-16 · 218 m · Vendu 359 000 $ (3 429 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 081 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge +26 925 $ | 411 149 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.