1405 Rue SAPINIÈRE · Lévis
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 133,3 m² · constr. 1978 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 319 800 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447431307500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
25213447431307500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 259 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 449 314 $ Poids 95 % |
| 2 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 329 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 966 $ Poids 83 % |
| 3 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 565 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 977 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 504 954 $ Poids 75 % |
| 4 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 597 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 686 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 617 064 $ Poids 73 % |
| 5 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 444 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 497 136 $ Poids 67 % |
| 6 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 715 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 475 572 $ Poids 66 % |
| 7 | 1370, rue des Épigées, Lévis 2025-05-26 · 226 m · Vendu 120 000 $ (899 $/m²) 133,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −90 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 134 234 $ Poids 66 % |
| 8 | 1371, rue de la Sapinière, Lévis 2025-09-26 · 311 m · Vendu 400 000 $ (3 422 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +28 058 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 471 123 $ Poids 61 % |
| 9 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 292 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +38 503 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 577 935 $ Poids 59 % |
| 10 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 412 579 $ Poids 59 % |
| 11 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 886 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie +29 777 $ · Ajust. âge +31 838 $ | 491 467 $ Poids 55 % |
| 12 | 146, rue François-Bouchard, Lévis 2025-09-09 · 561 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +27 280 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 472 345 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.