1407 Rue SAPINIÈRE · Lévis
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 126,1 m² · constr. 1978 · terrain 963,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 409 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447431515900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
25213447431515900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 284 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 435 876 $ Poids 94 % |
| 2 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 302 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 646 $ Poids 92 % |
| 3 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 543 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 491 073 $ Poids 84 % |
| 4 | 1371, rue de la Sapinière, Lévis 2025-09-26 · 319 m · Vendu 400 000 $ (3 422 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 458 805 $ Poids 71 % |
| 5 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 279 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +23 271 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 562 703 $ Poids 71 % |
| 6 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 393 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 014 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 415 367 $ Poids 68 % |
| 7 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 863 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie +16 704 $ · Ajust. âge +31 838 $ | 478 394 $ Poids 65 % |
| 8 | 146, rue François-Bouchard, Lévis 2025-09-09 · 543 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 004 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 460 069 $ Poids 64 % |
| 9 | 1370, rue des Épigées, Lévis 2025-05-26 · 230 m · Vendu 120 000 $ (899 $/m²) 133,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 130 998 $ Poids 62 % |
| 10 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 440 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 383 803 $ Poids 61 % |
| 11 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 423 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 485 136 $ Poids 60 % |
| 12 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 401 248 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.