1361 Rue FRÊNES · Lévis
Valeur estimée
673 700 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 176,7 m² · constr. 2017 · terrain 452,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 600 $
Rôle antérieur 505 100 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447431609000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
505 100 $
ID provincial
25213447431609000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 459 m · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 975 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 470 725 $ Poids 76 % |
| 2 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 491 m · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −31 253 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 710 136 $ Poids 73 % |
| 3 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 957 m · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 936 $ Poids 64 % |
| 4 | 253, rue des Villas, Lévis 2025-06-03 · 376 m · Vendu 202 221 $ (1 130 $/m²) 179 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge +20 222 $ | 237 842 $ Poids 64 % |
| 5 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 665 923 $ Poids 57 % |
| 6 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +26 064 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 722 475 $ Poids 54 % |
| 7 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 588 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 462 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 781 462 $ Poids 54 % |
| 8 | 534, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (3 145 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 601 233 $ Poids 53 % |
| 9 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie −16 688 $ · Ajust. âge +24 413 $ | 360 872 $ Poids 52 % |
| 10 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 234 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 234 $ Poids 43 % |
| 11 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +32 662 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 583 404 $ Poids 42 % |
| 12 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 995 m · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −17 932 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 770 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.