1409 Rue SAPINIÈRE · Lévis
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 137,8 m² · constr. 1979 · terrain 831,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,9 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 327 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447431673700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
25213447431673700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 310 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 457 713 $ Poids 91 % |
| 2 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 642 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 283 $ Poids 78 % |
| 3 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 275 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 502 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 410 165 $ Poids 77 % |
| 4 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 666 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 482 134 $ Poids 70 % |
| 5 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 526 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 652 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 515 979 $ Poids 70 % |
| 6 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 399 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 506 936 $ Poids 69 % |
| 7 | 1370, rue des Épigées, Lévis 2025-05-26 · 243 m · Vendu 120 000 $ (899 $/m²) 133,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 136 856 $ Poids 64 % |
| 8 | 135, rue GermaineBibeau, Lévis 2025-06-09 · 702 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 642 963 $ Poids 55 % |
| 9 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge −2 017 $ | 421 678 $ Poids 53 % |
| 10 | 1371, rue de la Sapinière, Lévis 2025-09-26 · 323 m · Vendu 400 000 $ (3 422 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +35 757 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 480 822 $ Poids 53 % |
| 11 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 262 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +48 023 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 589 890 $ Poids 52 % |
| 12 | 190, rue du Verdier, Lévis 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 614 000 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.