1357-1359 Rue FRÊNES · Lévis
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 113,9 m² · constr. 1965 · terrain 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 266 800 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447431747700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
25213447431747700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 366 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 369 948 $ Poids 90 % |
| 2 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 298 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 351 411 $ Poids 86 % |
| 3 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 264 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 82 118 $ Poids 85 % |
| 4 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 305 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 865 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 478 729 $ Poids 83 % |
| 5 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 521 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 422 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 437 004 $ Poids 80 % |
| 6 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 302 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 505 238 $ Poids 79 % |
| 7 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 432 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 694 $ Poids 79 % |
| 8 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 709 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 409 940 $ Poids 77 % |
| 9 | 1371, rue de la Sapinière, Lévis 2025-09-26 · 348 m · Vendu 400 000 $ (3 422 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 411 932 $ Poids 76 % |
| 10 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 875 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 428 651 $ Poids 70 % |
| 11 | 146, rue François-Bouchard, Lévis 2025-09-09 · 517 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 413 268 $ Poids 69 % |
| 12 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 280 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −30 422 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 413 107 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.