1351-1353 Rue FRÊNES · Lévis
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 186,6 m² · constr. 1960 · terrain 828 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 414 700 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447431895700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
414 700 $
ID provincial
25213447431895700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 418 m · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 482 072 $ Poids 89 % |
| 2 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 531 m · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −14 795 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 594 $ Poids 82 % |
| 3 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 992 m · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 310 420 $ Poids 62 % |
| 4 | 253, rue des Villas, Lévis 2025-06-03 · 409 m · Vendu 202 221 $ (1 130 $/m²) 179 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge −20 222 $ | 202 990 $ Poids 61 % |
| 5 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 999 m · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 547 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 416 782 $ Poids 55 % |
| 6 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +35 718 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 566 857 $ Poids 49 % |
| 7 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 982 m · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +44 108 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 622 119 $ Poids 47 % |
| 8 | 534, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (3 145 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 900 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 509 000 $ Poids 47 % |
| 9 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 953 m · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 371 180 $ Poids 46 % |
| 10 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 654 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 583 154 $ Poids 37 % |
| 11 | 204, rue de l'Aiglon, Lévis 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (5 722 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +46 347 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 936 141 $ Poids 35 % |
| 12 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +48 358 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 500 100 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.