1346 Rue BOULEAUX · Lévis
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 109,2 m² · constr. 1978 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 233 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447431990500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
25213447431990500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 419 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 386 216 $ Poids 91 % |
| 2 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 334 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 605 $ Poids 91 % |
| 3 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 380 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 498 819 $ Poids 88 % |
| 4 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 371 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 946 $ Poids 83 % |
| 5 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 653 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 428 168 $ Poids 82 % |
| 6 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 243 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 526 950 $ Poids 77 % |
| 7 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 231 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 489 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 424 $ Poids 76 % |
| 8 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 450 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 911 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 499 246 $ Poids 74 % |
| 9 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 636 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 341 216 $ Poids 71 % |
| 10 | 1371, rue de la Sapinière, Lévis 2025-09-26 · 337 m · Vendu 400 000 $ (3 422 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 174 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 429 891 $ Poids 71 % |
| 11 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 497 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 483 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 458 493 $ Poids 70 % |
| 12 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 800 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge +31 838 $ | 447 710 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.