1369 Rue FRÊNES · Lévis
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 100,7 m² · constr. 1956 · terrain 901,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 249 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447432123800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
68 200 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
25213447432123800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 176 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge −8 238 $ | 73 991 $ Poids 96 % |
| 2 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 233 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 064 $ Poids 95 % |
| 3 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 295 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 429 708 $ Poids 94 % |
| 4 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 355 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 330 304 $ Poids 84 % |
| 5 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 366 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 378 394 $ Poids 80 % |
| 6 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 228 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 428 065 $ Poids 74 % |
| 7 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 546 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 309 $ Poids 72 % |
| 8 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 519 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 935 $ Poids 70 % |
| 9 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 794 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 367 662 $ Poids 68 % |
| 10 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 957 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 436 463 $ Poids 66 % |
| 11 | 145, rue de la Charente, Lévis 2025-10-31 · 756 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 471 $ Poids 65 % |
| 12 | 1336, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-06-17 · 386 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 416 435 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.