1376 Rue FRÊNES · Lévis
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 108,7 m² · constr. 2016 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 381 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447432269700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
25213447432269700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 152 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +8 238 $ | 93 645 $ Poids 95 % |
| 2 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 305 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 229 $ Poids 95 % |
| 3 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 177 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 422 $ Poids 94 % |
| 4 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 246 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 705 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 542 405 $ Poids 80 % |
| 5 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 548 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 400 122 $ Poids 77 % |
| 6 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 491 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 174 $ Poids 76 % |
| 7 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 816 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 103 $ Poids 74 % |
| 8 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 413 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 567 287 $ Poids 73 % |
| 9 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 421 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 206 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 370 208 $ Poids 71 % |
| 10 | 92, rue des Cyprès, Lévis 2025-07-10 · 202 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 496 369 $ Poids 70 % |
| 11 | 1371, rue de la Sapinière, Lévis 2025-09-26 · 394 m · Vendu 400 000 $ (3 422 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 036 $ Poids 69 % |
| 12 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 588 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −25 447 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 497 479 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.