1365 Rue FRÊNES · Lévis
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 115,5 m² · constr. 2002 · terrain 901,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 354 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447432321700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
25213447432321700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 357 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 958 $ Poids 88 % |
| 2 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 356 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 954 $ Poids 88 % |
| 3 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 206 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge +8 238 $ | 96 346 $ Poids 82 % |
| 4 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 566 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 510 589 $ Poids 80 % |
| 5 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 257 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 536 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 026 $ Poids 80 % |
| 6 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 334 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 581 673 $ Poids 79 % |
| 7 | 1371, rue de la Sapinière, Lévis 2025-09-26 · 340 m · Vendu 400 000 $ (3 422 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 670 $ Poids 76 % |
| 8 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 490 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 386 131 $ Poids 76 % |
| 9 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 224 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −27 435 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 442 823 $ Poids 75 % |
| 10 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 765 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 228 $ Poids 72 % |
| 11 | 146, rue François-Bouchard, Lévis 2025-09-09 · 554 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 996 $ Poids 69 % |
| 12 | 92, rue des Cyprès, Lévis 2025-07-10 · 282 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 509 658 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.