1363 Rue FRÊNES · Lévis
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 134,8 m² · constr. 2016 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 376 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447432480000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
25213447432480000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 246 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 512 864 $ Poids 95 % |
| 2 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 333 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 202 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 616 $ Poids 81 % |
| 3 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 576 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 363 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 688 637 $ Poids 76 % |
| 4 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 548 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 869 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 547 795 $ Poids 74 % |
| 5 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 464 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 524 936 $ Poids 67 % |
| 6 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 732 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 477 759 $ Poids 66 % |
| 7 | 1370, rue des Épigées, Lévis 2025-05-26 · 195 m · Vendu 120 000 $ (899 $/m²) 133,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 308 $ Poids 66 % |
| 8 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 459 325 $ Poids 58 % |
| 9 | 1371, rue de la Sapinière, Lévis 2025-09-26 · 341 m · Vendu 400 000 $ (3 422 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +30 624 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 689 $ Poids 58 % |
| 10 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 320 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +41 676 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 622 503 $ Poids 56 % |
| 11 | 321, rue de l'Escale, Lévis 2025-06-19 · 764 m · Vendu 465 000 $ (3 563 $/m²) 130,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 557 559 $ Poids 53 % |
| 12 | 146, rue François-Bouchard, Lévis 2025-09-09 · 540 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +29 838 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 903 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.