1374 Rue FRÊNES · Lévis
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 89,2 m² · constr. 1985 · terrain 856 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 304 200 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447432517100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
25213447432517100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 530 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 459 241 $ Poids 86 % |
| 2 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 281 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 467 347 $ Poids 86 % |
| 3 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 367 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 846 $ Poids 84 % |
| 4 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 255 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +1 402 $ | 156 403 $ Poids 80 % |
| 5 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 237 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 462 165 $ Poids 79 % |
| 6 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 478 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 155 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 466 025 $ Poids 76 % |
| 7 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 863 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 335 794 $ Poids 70 % |
| 8 | 219, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-25 · 926 m · Vendu 202 629 $ (2 295 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 555 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +10 131 $ | 216 348 $ Poids 68 % |
| 9 | 342, rue de l'Escale, Lévis 2026-03-06 · 871 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 517 388 $ Poids 67 % |
| 10 | 1323, rue des Bouleaux, Lévis 2025-06-16 · 347 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 451 255 $ Poids 66 % |
| 11 | 1326, rue des Bouleaux, Lévis 2025-05-29 · 304 m · Vendu 150 911 $ (1 694 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 486 $ · Ajust. superficie +85 $ · Ajust. âge +6 036 $ | 170 518 $ Poids 65 % |
| 12 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 187 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge +2 883 $ | 80 545 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.