1373 Rue JOSEPH-PELCHAT · Lévis
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 92,7 m² · constr. 1978 · terrain 918,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 312 400 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447432739100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
25213447432739100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 276 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 459 445 $ Poids 93 % |
| 2 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 371 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 401 904 $ Poids 86 % |
| 3 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 511 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 452 931 $ Poids 82 % |
| 4 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 247 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 455 530 $ Poids 81 % |
| 5 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 198 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 051 $ Poids 78 % |
| 6 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 197 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 783 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 460 957 $ Poids 78 % |
| 7 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 264 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge −3 504 $ | 154 320 $ Poids 76 % |
| 8 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 496 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 068 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 460 588 $ Poids 67 % |
| 9 | 342, rue de l'Escale, Lévis 2026-03-06 · 847 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 510 374 $ Poids 66 % |
| 10 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 877 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 391 $ Poids 65 % |
| 11 | 219, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-25 · 933 m · Vendu 202 629 $ (2 295 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 555 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge +3 039 $ | 213 272 $ Poids 65 % |
| 12 | 1323, rue des Bouleaux, Lévis 2025-06-16 · 365 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 445 111 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.