1366 Rue FRÊNES · Lévis
Valeur estimée
330 900 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 67,5 m² · constr. 1967 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 211 900 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447432893100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
55 000 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
25213447432893100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 18 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue des Frênes, Lévis 2025-09-10 · 0 m · Vendu 305 000 $ (4 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 262 $ Poids 79 % |
| 2 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 436 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −33 106 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 373 864 $ Poids 50 % |
| 3 | 112, rue de Courseulles, Lévis 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (6 367 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge −39 185 $ | 406 215 $ Poids 49 % |
| 4 | 118, rue de Courseulles, Lévis 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (5 836 $/m²) 73 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge −36 210 $ | 406 276 $ Poids 47 % |
| 5 | 395, rue des Chutes de la Chaudière, Lévis 2026-01-07 · 995 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 362 204 $ Poids 44 % |
| 6 | 106, rue du Calvados, Lévis 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 972 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 317 218 $ Poids 42 % |
| 7 | 154, rue Gariépy, Lévis 2026-08-12 · 965 m · Vendu 331 000 $ (5 996 $/m²) 55,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 878 $ · Ajust. âge −18 205 $ | 349 673 $ Poids 39 % |
| 8 | 166, rue des Doublets, Lévis 2026-04-15 · 919 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −33 474 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 361 577 $ Poids 37 % |
| 9 | 162, rue des Doublets, Lévis 2026-03-31 · 911 m · Vendu 336 000 $ (4 184 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 660 $ · Ajust. superficie −26 780 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 301 281 $ Poids 37 % |
| 10 | 267, rue des Jonquilles, Lévis 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 485 $/m²) 71,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 351 894 $ Poids 35 % |
| 11 | 949, rue Picardie, Lévis 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (5 098 $/m²) 71,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 190 $ Poids 33 % |
| 12 | 1178, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 304 000 $ (4 984 $/m²) 61 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 977 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 316 774 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.