1369 Rue JOSEPH-PELCHAT · Lévis
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 94,6 m² · constr. 1975 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 277 900 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447432947000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
25213447432947000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 304 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 457 023 $ Poids 95 % |
| 2 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 343 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 400 214 $ Poids 87 % |
| 3 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 225 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −1 236 $ | 78 570 $ Poids 84 % |
| 4 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 224 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 423 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 458 192 $ Poids 84 % |
| 5 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 274 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 453 568 $ Poids 81 % |
| 6 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 488 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 225 $ Poids 79 % |
| 7 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 238 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge −5 606 $ | 153 750 $ Poids 73 % |
| 8 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 277 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 407 $ Poids 67 % |
| 9 | 342, rue de l'Escale, Lévis 2026-03-06 · 862 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 508 406 $ Poids 64 % |
| 10 | 1336, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-06-17 · 423 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 891 $ Poids 63 % |
| 11 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 854 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 244 $ Poids 63 % |
| 12 | 1323, rue des Bouleaux, Lévis 2025-06-16 · 345 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 443 376 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.