74 Rue CYPRÈS · Lévis
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 126,1 m² · constr. 1976 · terrain 675,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 301 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447434180800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
25213447434180800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 101 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 435 876 $ Poids 97 % |
| 2 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 517 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 388 146 $ Poids 85 % |
| 3 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 631 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 486 373 $ Poids 80 % |
| 4 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 255 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 014 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 411 617 $ Poids 71 % |
| 5 | 1371, rue de la Sapinière, Lévis 2025-09-26 · 483 m · Vendu 400 000 $ (3 422 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 454 805 $ Poids 67 % |
| 6 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 522 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +23 271 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 557 833 $ Poids 65 % |
| 7 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 978 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 397 213 $ Poids 65 % |
| 8 | 1370, rue des Épigées, Lévis 2025-05-26 · 137 m · Vendu 120 000 $ (899 $/m²) 133,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 129 798 $ Poids 63 % |
| 9 | 146, rue François-Bouchard, Lévis 2025-09-09 · 586 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 004 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 456 069 $ Poids 63 % |
| 10 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 368 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 637 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 594 613 $ Poids 61 % |
| 11 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 938 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 899 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 466 187 $ Poids 60 % |
| 12 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 136 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge −824 $ | 91 495 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.