78 Rue CYPRÈS · Lévis
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 96,2 m² · constr. 1976 · terrain 675,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 243 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447434352500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
25213447434352500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 152 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 463 218 $ Poids 99 % |
| 2 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 63 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 238 $ Poids 90 % |
| 3 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 157 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge −824 $ | 79 618 $ Poids 89 % |
| 4 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 506 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 404 962 $ Poids 81 % |
| 5 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 183 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 459 145 $ Poids 81 % |
| 6 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 234 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 360 042 $ Poids 74 % |
| 7 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 585 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 221 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 457 371 $ Poids 72 % |
| 8 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 371 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −15 772 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 379 360 $ Poids 70 % |
| 9 | 342, rue de l'Escale, Lévis 2026-03-06 · 729 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +19 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 859 $ Poids 67 % |
| 10 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 402 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −4 906 $ | 155 741 $ Poids 67 % |
| 11 | 250, rue de Cherbourg, Lévis 2025-12-02 · 787 m · Vendu 460 000 $ (4 680 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 493 607 $ Poids 66 % |
| 12 | 219, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-25 · 829 m · Vendu 202 629 $ (2 295 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 555 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge +1 013 $ | 215 262 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.