86 Rue CYPRÈS · Lévis
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 163 m² · constr. 1977 · terrain 840,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,3 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 339 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447434586300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
25213447434586300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
402 750 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 323 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 111 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 679 611 $ Poids 81 % |
| 2 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 795 m · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 569 186 $ Poids 74 % |
| 3 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 824 m · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 179 $ Poids 72 % |
| 4 | 534, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (3 145 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 482 672 $ Poids 60 % |
| 5 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 484 957 $ Poids 59 % |
| 6 | 253, rue des Villas, Lévis 2025-06-03 · 102 m · Vendu 202 221 $ (1 130 $/m²) 179 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −16 178 $ | 193 704 $ Poids 58 % |
| 7 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 894 $ Poids 54 % |
| 8 | 134, rue du Torrent, Lévis 2026-06-16 · 932 m · Vendu 518 000 $ (3 674 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +40 411 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 559 763 $ Poids 50 % |
| 9 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 239 m · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −54 028 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 583 361 $ Poids 50 % |
| 10 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-03-05 · 323 m · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 471 800 $ Poids 47 % |
| 11 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 596 865 $ Poids 46 % |
| 12 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 721 m · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 677 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 455 023 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.