260 Rue VILLAS · Lévis
Valeur estimée
849 000 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 290,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 124,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 900 $
Rôle antérieur 557 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447434778700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
528 700 $
Rôle antérieur
557 000 $
ID provincial
25213447434778700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 198 $ Poids 47 % |
| 2 | 158, rue du Verdier, Lévis 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (3 356 $/m²) 248,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +69 471 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 955 715 $ Poids 20 % |
| 3 | 208, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 684 $/m²) 279,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 811 427 $ Poids 19 % |
| 4 | 1052, rue Bellerive, Lévis 2024-07-19 · 641 m · Vendu 590 000 $ (2 406 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +54 139 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 776 641 $ Poids 19 % |
| 5 | 110, rue Philippe-Poulin, Lévis 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (2 831 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +80 837 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 791 686 $ Poids 17 % |
| 6 | 388, rue des Alluvions, Lévis 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 165 $/m²) 300,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 062 494 $ Poids 14 % |
| 7 | 170, rue du Verdier, Lévis 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (1 883 $/m²) 334,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −41 717 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 693 373 $ Poids 11 % |
| 8 | 485, rue des Hiboux, Lévis 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 52 691 $ (225 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 854 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge −5 269 $ | 63 604 $ Poids 10 % |
| 9 | 211, rue du Verdier, Lévis 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 365 $/m²) 253,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +43 161 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 751 618 $ Poids 9 % |
| 10 | 148, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (3 037 $/m²) 240,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +75 611 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 912 936 $ Poids 8 % |
| 11 | 1981, rue des Colombes, Lévis 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 980 000 $ (3 310 $/m²) 296,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 967 861 $ Poids 7 % |
| 12 | 196, rue Henriette-Dessaules, Lévis 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 995 000 $ (3 456 $/m²) 287,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge −94 525 $ | 944 845 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.