254 Rue VILLAS · Lévis
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 157,6 m² · constr. 1990 · terrain 684,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 402 800 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447435313700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
25213447435313700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 248 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 709 898 $ Poids 90 % |
| 2 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 743 m · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 597 561 $ Poids 73 % |
| 3 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 780 m · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 444 002 $ Poids 70 % |
| 4 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 988 m · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 508 570 $ Poids 64 % |
| 5 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 170 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +51 138 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 494 667 $ Poids 60 % |
| 6 | 134, rue du Torrent, Lévis 2026-06-16 · 859 m · Vendu 518 000 $ (3 674 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +30 492 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 583 514 $ Poids 60 % |
| 7 | 534, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-31 · 974 m · Vendu 539 000 $ (3 145 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 698 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 509 217 $ Poids 58 % |
| 8 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 483 $ Poids 54 % |
| 9 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-03-05 · 248 m · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 490 438 $ Poids 52 % |
| 10 | 253, rue des Villas, Lévis 2025-06-03 · 52 m · Vendu 202 221 $ (1 130 $/m²) 179 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge −3 033 $ | 203 798 $ Poids 51 % |
| 11 | 1370, rue des Épigées, Lévis 2025-05-26 · 209 m · Vendu 120 000 $ (899 $/m²) 133,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 152 355 $ Poids 45 % |
| 12 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 232 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.