256 Rue VILLAS · Lévis
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 179,2 m² · constr. 1990 · terrain 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 393 100 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447435432400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
25213447435432400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 187 m · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −27 097 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 652 542 $ Poids 83 % |
| 2 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 795 m · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 471 210 $ Poids 71 % |
| 3 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 748 m · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 635 381 $ Poids 70 % |
| 4 | 253, rue des Villas, Lévis 2025-06-03 · 52 m · Vendu 202 221 $ (1 130 $/m²) 179 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge −3 033 $ | 215 999 $ Poids 68 % |
| 5 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 780 m · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 473 591 $ Poids 67 % |
| 6 | 534, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-31 · 990 m · Vendu 539 000 $ (3 145 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 543 179 $ Poids 63 % |
| 7 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 265 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 001 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 757 751 $ Poids 57 % |
| 8 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +36 626 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 542 817 $ Poids 48 % |
| 9 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 128 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 128 $ Poids 46 % |
| 10 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge −22 669 $ | 316 022 $ Poids 42 % |
| 11 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +30 621 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 664 872 $ Poids 37 % |
| 12 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-03-05 · 265 m · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +44 308 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 519 886 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.