249 Rue VILLAS · Lévis
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 190,7 m² · constr. 1992 · terrain 784,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 900 $
Rôle antérieur 435 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447435499600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
435 100 $
ID provincial
25213447435499600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 149 m · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 678 159 $ Poids 95 % |
| 2 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 848 m · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 486 772 $ Poids 72 % |
| 3 | 253, rue des Villas, Lévis 2025-06-03 · 39 m · Vendu 202 221 $ (1 130 $/m²) 179 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge −1 011 $ | 224 517 $ Poids 64 % |
| 4 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 682 m · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +42 897 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 661 336 $ Poids 61 % |
| 5 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 784 m · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 712 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 489 946 $ Poids 61 % |
| 6 | 534, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-31 · 971 m · Vendu 539 000 $ (3 145 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 346 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 566 651 $ Poids 56 % |
| 7 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge −19 181 $ | 329 772 $ Poids 44 % |
| 8 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 982 m · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +54 859 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 566 001 $ Poids 38 % |
| 9 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 040 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 040 $ Poids 37 % |
| 10 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 016 $ Poids 31 % |
| 11 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +51 581 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 691 752 $ Poids 28 % |
| 12 | 546, rue du Sous-Bois, Lévis 2024-07-09 · 53 m · Vendu 462 500 $ (2 174 $/m²) 212,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 118 $ · Ajust. superficie −23 919 $ · Ajust. âge +34 688 $ | 549 387 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.