251 Rue VILLAS · Lévis
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 155,2 m² · constr. 1990 · terrain 784,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 700 $
Rôle antérieur 406 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447435638200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
25213447435638200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 224 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 831 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 704 581 $ Poids 93 % |
| 2 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 688 m · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −19 260 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 593 359 $ Poids 74 % |
| 3 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 800 m · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 005 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 440 979 $ Poids 66 % |
| 4 | 134, rue du Torrent, Lévis 2026-06-16 · 818 m · Vendu 518 000 $ (3 674 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +26 084 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 579 106 $ Poids 64 % |
| 5 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 225 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +46 659 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 490 187 $ Poids 64 % |
| 6 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 999 m · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 504 765 $ Poids 63 % |
| 7 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 541 745 $ Poids 55 % |
| 8 | 534, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-31 · 988 m · Vendu 539 000 $ (3 145 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 472 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 505 443 $ Poids 54 % |
| 9 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-03-05 · 224 m · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 487 166 $ Poids 54 % |
| 10 | 1370, rue des Épigées, Lévis 2025-05-26 · 234 m · Vendu 120 000 $ (899 $/m²) 133,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 151 276 $ Poids 48 % |
| 11 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 630 $ Poids 47 % |
| 12 | 253, rue des Villas, Lévis 2025-06-03 · 20 m · Vendu 202 221 $ (1 130 $/m²) 179 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge −3 033 $ | 202 443 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.