538 Rue SOUS-BOIS · Lévis
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 167,8 m² · constr. 1979 · terrain 863,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 400 $
Rôle antérieur 376 700 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447436009700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
25213447436009700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 625 m · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 583 410 $ Poids 83 % |
| 2 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 722 m · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 433 475 $ Poids 79 % |
| 3 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 95 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 745 $ Poids 77 % |
| 4 | 534, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-31 · 896 m · Vendu 539 000 $ (3 145 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 495 610 $ Poids 69 % |
| 5 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 902 m · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 551 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 497 517 $ Poids 64 % |
| 6 | 253, rue des Villas, Lévis 2025-06-03 · 151 m · Vendu 202 221 $ (1 130 $/m²) 179 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge −14 155 $ | 198 438 $ Poids 63 % |
| 7 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 93 m · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −46 049 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 597 840 $ Poids 62 % |
| 8 | 134, rue du Torrent, Lévis 2026-06-16 · 697 m · Vendu 518 000 $ (3 674 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +49 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 760 $ Poids 53 % |
| 9 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 371 $ Poids 52 % |
| 10 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-03-05 · 95 m · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +28 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 344 $ Poids 44 % |
| 11 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 959 m · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 175 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 460 525 $ Poids 43 % |
| 12 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 868 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 542 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.