245 Rue VILLAS · Lévis
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 145,9 m² · constr. 1990 · terrain 783,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 402 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447436232400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
402 900 $
ID provincial
25213447436232400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 167 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 683 978 $ Poids 99 % |
| 2 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 239 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +29 302 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 472 830 $ Poids 80 % |
| 3 | 134, rue du Torrent, Lévis 2026-06-16 · 772 m · Vendu 518 000 $ (3 674 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 562 023 $ Poids 75 % |
| 4 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 947 m · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 172 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 490 019 $ Poids 61 % |
| 5 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 672 m · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −35 543 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 577 076 $ Poids 59 % |
| 6 | 1370, rue des Épigées, Lévis 2025-05-26 · 288 m · Vendu 120 000 $ (899 $/m²) 133,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 147 097 $ Poids 57 % |
| 7 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-03-05 · 167 m · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 474 487 $ Poids 57 % |
| 8 | 248, rue Théodore-Demers, Lévis 2025-10-03 · 656 m · Vendu 458 000 $ (3 520 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +27 811 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 553 440 $ Poids 56 % |
| 9 | 321, rue de l'Escale, Lévis 2025-06-19 · 412 m · Vendu 465 000 $ (3 563 $/m²) 130,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +27 437 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 563 385 $ Poids 54 % |
| 10 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 753 m · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −28 720 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 429 264 $ Poids 52 % |
| 11 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 966 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +27 855 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 456 618 $ Poids 52 % |
| 12 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 712 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 111 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 525 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.