542 Rue SOUS-BOIS · Lévis
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 138,1 m² · constr. 1977 · terrain 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 300 100 $ +7.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447436306700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
25213447436306700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 138 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 052 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 624 448 $ Poids 93 % |
| 2 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 279 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 458 273 $ Poids 91 % |
| 3 | 134, rue du Torrent, Lévis 2026-06-16 · 731 m · Vendu 518 000 $ (3 674 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 514 025 $ Poids 77 % |
| 4 | 248, rue Théodore-Demers, Lévis 2025-10-03 · 615 m · Vendu 458 000 $ (3 520 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 509 941 $ Poids 65 % |
| 5 | 1370, rue des Épigées, Lévis 2025-05-26 · 324 m · Vendu 120 000 $ (899 $/m²) 133,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 135 791 $ Poids 63 % |
| 6 | 321, rue de l'Escale, Lévis 2025-06-19 · 380 m · Vendu 465 000 $ (3 563 $/m²) 130,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 519 263 $ Poids 62 % |
| 7 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 749 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 932 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 407 095 $ Poids 61 % |
| 8 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 768 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +31 231 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 511 857 $ Poids 60 % |
| 9 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 974 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge −6 052 $ | 418 115 $ Poids 60 % |
| 10 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-03-05 · 138 m · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 437 853 $ Poids 54 % |
| 11 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 939 m · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −28 539 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 445 477 $ Poids 51 % |
| 12 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 927 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 502 836 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.