548 Rue SOUS-BOIS · Lévis
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 163,1 m² · constr. 1988 · terrain 438,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 343 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447436603500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
25213447436603500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 182 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 333 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 715 583 $ Poids 84 % |
| 2 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 643 m · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 601 371 $ Poids 81 % |
| 3 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 789 m · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 446 680 $ Poids 74 % |
| 4 | 534, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-31 · 970 m · Vendu 539 000 $ (3 145 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 512 475 $ Poids 63 % |
| 5 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 979 m · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 340 $ Poids 63 % |
| 6 | 253, rue des Villas, Lévis 2025-06-03 · 70 m · Vendu 202 221 $ (1 130 $/m²) 179 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge −5 056 $ | 204 883 $ Poids 58 % |
| 7 | 134, rue du Torrent, Lévis 2026-06-16 · 766 m · Vendu 518 000 $ (3 674 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +40 595 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 588 437 $ Poids 57 % |
| 8 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 050 $ Poids 56 % |
| 9 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 148 m · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −53 862 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 619 277 $ Poids 51 % |
| 10 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-03-05 · 182 m · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +22 359 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 493 936 $ Poids 48 % |
| 11 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 488 $ Poids 44 % |
| 12 | 1370, rue des Épigées, Lévis 2025-05-26 · 284 m · Vendu 120 000 $ (899 $/m²) 133,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 153 627 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.