545 Rue SOUS-BOIS · Lévis
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 134,8 m² · constr. 2000 · terrain 616,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 378 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447436967000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
25213447436967000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 315 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 473 984 $ Poids 93 % |
| 2 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 190 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 363 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 688 637 $ Poids 87 % |
| 3 | 134, rue du Torrent, Lévis 2026-06-16 · 738 m · Vendu 518 000 $ (3 674 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 564 943 $ Poids 75 % |
| 4 | 248, rue Théodore-Demers, Lévis 2025-10-03 · 587 m · Vendu 458 000 $ (3 520 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 554 512 $ Poids 69 % |
| 5 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 723 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 869 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 547 795 $ Poids 67 % |
| 6 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 734 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 202 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 616 $ Poids 67 % |
| 7 | 321, rue de l'Escale, Lévis 2025-06-19 · 329 m · Vendu 465 000 $ (3 563 $/m²) 130,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 557 559 $ Poids 66 % |
| 8 | 1370, rue des Épigées, Lévis 2025-05-26 · 309 m · Vendu 120 000 $ (899 $/m²) 133,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 308 $ Poids 64 % |
| 9 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 459 325 $ Poids 59 % |
| 10 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 243 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +45 021 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 249 $ Poids 53 % |
| 11 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 925 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 524 936 $ Poids 51 % |
| 12 | 146, rue François-Bouchard, Lévis 2025-09-09 · 642 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +29 838 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 903 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.