523 Rue SOUS-BOIS · Lévis
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 104,5 m² · constr. 1979 · terrain 904 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 349 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447437056500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
25213447437056500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 294 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 490 409 $ Poids 95 % |
| 2 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 415 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge +412 $ | 84 150 $ Poids 92 % |
| 3 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 375 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 379 984 $ Poids 90 % |
| 4 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 263 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 490 244 $ Poids 89 % |
| 5 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 90 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 399 220 $ Poids 85 % |
| 6 | 363, rue de l'Escale, Lévis 2026-05-29 · 574 m · Vendu 445 000 $ (4 124 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 600 $ Poids 84 % |
| 7 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 742 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 609 036 $ Poids 77 % |
| 8 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 785 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 501 887 $ Poids 75 % |
| 9 | 145, rue de la Charente, Lévis 2025-10-31 · 568 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 514 931 $ Poids 72 % |
| 10 | 336, rue de l'Escale, Lévis 2025-07-29 · 399 m · Vendu 497 500 $ (4 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 248 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge +7 463 $ | 538 562 $ Poids 68 % |
| 11 | 92, rue des Cyprès, Lévis 2025-07-10 · 267 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 451 187 $ Poids 65 % |
| 12 | 250, rue de Cherbourg, Lévis 2025-12-02 · 734 m · Vendu 460 000 $ (4 680 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 519 927 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.