527 Rue SOUS-BOIS · Lévis
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 122,9 m² · constr. 1977 · terrain 900,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 271 900 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447437204900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
25213447437204900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 354 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 429 904 $ Poids 89 % |
| 2 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 353 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 494 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 407 973 $ Poids 75 % |
| 3 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 831 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 385 310 $ Poids 72 % |
| 4 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 833 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 482 554 $ Poids 72 % |
| 5 | 248, rue Théodore-Demers, Lévis 2025-10-03 · 544 m · Vendu 458 000 $ (3 520 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 483 186 $ Poids 68 % |
| 6 | 363, rue de l'Escale, Lévis 2026-05-29 · 586 m · Vendu 445 000 $ (4 124 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +30 931 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 477 093 $ Poids 67 % |
| 7 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 279 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +44 517 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 527 882 $ Poids 64 % |
| 8 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 928 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 462 082 $ Poids 64 % |
| 9 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 976 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge −6 052 $ | 394 195 $ Poids 63 % |
| 10 | 321, rue de l'Escale, Lévis 2025-06-19 · 338 m · Vendu 465 000 $ (3 563 $/m²) 130,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 492 183 $ Poids 62 % |
| 11 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 404 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge −412 $ | 90 635 $ Poids 62 % |
| 12 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 108 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +30 503 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 427 460 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.