539 Rue SOUS-BOIS · Lévis
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 115,6 m² · constr. 1977 · terrain 900,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 329 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447437670100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
25213447437670100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 286 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 395 381 $ Poids 90 % |
| 2 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 241 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 766 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 511 130 $ Poids 80 % |
| 3 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 378 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge −412 $ | 87 736 $ Poids 79 % |
| 4 | 363, rue de l'Escale, Lévis 2026-05-29 · 626 m · Vendu 445 000 $ (4 124 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 462 039 $ Poids 77 % |
| 5 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 168 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 414 808 $ Poids 74 % |
| 6 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 327 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −27 249 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 416 279 $ Poids 73 % |
| 7 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 766 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 468 481 $ Poids 72 % |
| 8 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 772 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 374 847 $ Poids 71 % |
| 9 | 92, rue des Cyprès, Lévis 2025-07-10 · 207 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 468 528 $ Poids 69 % |
| 10 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 968 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 447 413 $ Poids 65 % |
| 11 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 811 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +30 281 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 634 746 $ Poids 64 % |
| 12 | 146, rue François-Bouchard, Lévis 2025-09-09 · 685 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 440 166 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.