1825 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
1 038 100 $
Autre · 1 988 $/m² · 522,2 m² · constr. 1997 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
522,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 628 700 $
Rôle antérieur 2 213 200 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447438393600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 800 000 $
Valeur bâtiment
828 700 $
Rôle antérieur
2 213 200 $
ID provincial
25213447438393600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 96 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, route des Rivières, Lévis 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 022 000 $ (2 246 $/m²) 455 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 471 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 1 092 361 $ Poids 32 % |
| 2 | 3389-3397, rue Aimé-Malouin, Lévis 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (1 670 $/m²) 428,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +78 582 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 931 256 $ Poids 20 % |
| 3 | 420-422-424, rue des Chutes-de-la-Chaudière, Lévis 2024-07-17 · 336 m · Vendu 620 000 $ (1 598 $/m²) 388,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +107 114 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 891 153 $ Poids 11 % |
| 4 | 4360, rue du Rapide, Lévis 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 153 032 $ (1 685 $/m²) 684,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −136 632 $ · Ajust. âge +51 886 $ | 1 068 287 $ Poids 9 % |
| 5 | 2457 à 2465, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (1 901 $/m²) 355,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 818 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 901 318 $ Poids 7 % |
| 6 | 93, rue Baptiste-Paradis, Lévis 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (3 394 $/m²) 375,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +248 586 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 769 089 $ Poids 4 % |
| 7 | 2457 à 2465, rue du Télégraphiste, Lévis 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (1 295 $/m²) 355,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +108 231 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 707 035 $ Poids 3 % |
| 8 | 1176, rue Arthur-Baron, Lévis 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (1 784 $/m²) 347,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 891 565 $ Poids 3 % |
| 9 | 1775, Rue des Grands-Ducs, Lévis 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (2 225 $/m²) 427 m² · constr. 2005 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +105 902 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 242 916 $ Poids 2 % |
| 10 | 170, rue du Verdier, Lévis 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (1 883 $/m²) 334,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 914 641 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.