1334 Rue CHÊNES · Lévis
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 103,7 m² · constr. 1980 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 212 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447440228000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
99 900 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
25213447440228000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 371 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +824 $ | 84 245 $ Poids 93 % |
| 2 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 415 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 490 949 $ Poids 91 % |
| 3 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 437 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 380 479 $ Poids 87 % |
| 4 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 487 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 490 649 $ Poids 84 % |
| 5 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 619 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 421 752 $ Poids 81 % |
| 6 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 336 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 880 $ Poids 80 % |
| 7 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 176 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 426 015 $ Poids 78 % |
| 8 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 599 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 336 278 $ Poids 74 % |
| 9 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 729 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 399 658 $ Poids 67 % |
| 10 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 230 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −24 117 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 520 184 $ Poids 67 % |
| 11 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 824 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 454 881 $ Poids 66 % |
| 12 | 1330, rue des Frênes, Lévis 2025-05-16 · 110 m · Vendu 359 000 $ (3 429 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 081 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +32 310 $ | 421 677 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.