1341 Rue FRÊNES · Lévis
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 146,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 251,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 297 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447440558900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
25213447440558900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 711 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 000 $ Poids 80 % |
| 2 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 398 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +30 795 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 474 323 $ Poids 76 % |
| 3 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 595 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +28 420 $ | 482 933 $ Poids 70 % |
| 4 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 343 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 468 869 $ Poids 67 % |
| 5 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 179 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +35 258 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 382 671 $ Poids 61 % |
| 6 | 1370, rue des Épigées, Lévis 2025-05-26 · 277 m · Vendu 120 000 $ (899 $/m²) 133,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 127 056 $ Poids 57 % |
| 7 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 442 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +47 810 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 479 086 $ Poids 57 % |
| 8 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 939 m · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −28 616 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 549 395 $ Poids 53 % |
| 9 | 135, rue GermaineBibeau, Lévis 2025-06-09 · 641 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +26 058 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 600 865 $ Poids 51 % |
| 10 | 190, rue du Verdier, Lévis 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 644 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 644 $ Poids 47 % |
| 11 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-03-05 · 711 m · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 578 $ Poids 46 % |
| 12 | 134, rue du Torrent, Lévis 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (3 674 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 483 202 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.