1328 Rue CHÊNES · Lévis
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 83 m² · constr. 1980 · terrain 771,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 257 400 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447440772800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
25213447440772800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 252 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 439 986 $ Poids 94 % |
| 2 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 435 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 433 009 $ Poids 90 % |
| 3 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 601 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 314 472 $ Poids 82 % |
| 4 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 20 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge −2 102 $ | 147 899 $ Poids 80 % |
| 5 | 166, rue des Doublets, Lévis 2026-04-15 · 714 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 112 $ Poids 76 % |
| 6 | 162, rue des Doublets, Lévis 2026-03-31 · 705 m · Vendu 336 000 $ (4 184 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 660 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 333 709 $ Poids 75 % |
| 7 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 104 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −19 486 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 387 230 $ Poids 71 % |
| 8 | 1323, rue des Bouleaux, Lévis 2025-06-16 · 143 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 427 338 $ Poids 63 % |
| 9 | 1238, rue Arthur-Baron, Lévis 2025-07-08 · 584 m · Vendu 375 000 $ (4 480 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 408 217 $ Poids 62 % |
| 10 | 1326, rue des Bouleaux, Lévis 2025-05-29 · 95 m · Vendu 150 911 $ (1 694 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 486 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +2 264 $ | 161 495 $ Poids 62 % |
| 11 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 495 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 438 249 $ Poids 59 % |
| 12 | 213, rue de la Seine, Lévis 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 477 907 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.