1333 Rue FRÊNES · Lévis
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 124,6 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 253 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447440836600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
25213447440836600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 143 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 997 $ Poids 96 % |
| 2 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 419 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 445 882 $ Poids 90 % |
| 3 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 433 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 433 077 $ Poids 88 % |
| 4 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 260 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge −36 525 $ | 515 699 $ Poids 73 % |
| 5 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 745 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge −6 367 $ | 437 466 $ Poids 73 % |
| 6 | 1371, rue de la Sapinière, Lévis 2025-09-26 · 407 m · Vendu 400 000 $ (3 422 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 420 239 $ Poids 71 % |
| 7 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 433 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 426 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 379 030 $ Poids 70 % |
| 8 | 146, rue François-Bouchard, Lévis 2025-09-09 · 445 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 421 512 $ Poids 68 % |
| 9 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 280 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 381 331 $ Poids 67 % |
| 10 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 561 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 496 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 420 092 $ Poids 67 % |
| 11 | 172, rue Gariépy, Lévis 2026-02-13 · 896 m · Vendu 341 125 $ (2 956 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 988 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge −18 762 $ | 363 948 $ Poids 60 % |
| 12 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 566 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −21 292 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 458 824 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.