1324 Rue CHÊNES · Lévis
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 87 m² · constr. 1973 · terrain 705,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 239 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447440901400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
25213447440901400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 429 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 427 947 $ Poids 92 % |
| 2 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 244 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 553 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 435 823 $ Poids 88 % |
| 3 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 586 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 833 $ Poids 85 % |
| 4 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 86 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 382 474 $ Poids 84 % |
| 5 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 39 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +81 $ · Ajust. âge −7 008 $ | 146 219 $ Poids 83 % |
| 6 | 166, rue des Doublets, Lévis 2026-04-15 · 700 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 573 $ Poids 71 % |
| 7 | 162, rue des Doublets, Lévis 2026-03-31 · 691 m · Vendu 336 000 $ (4 184 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 660 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 342 078 $ Poids 70 % |
| 8 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 573 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 639 $ · Ajust. âge −9 340 $ | 434 021 $ Poids 70 % |
| 9 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 514 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −13 226 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 432 716 $ Poids 69 % |
| 10 | 1323, rue des Bouleaux, Lévis 2025-06-16 · 143 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 422 317 $ Poids 68 % |
| 11 | 1326, rue des Bouleaux, Lévis 2025-05-29 · 99 m · Vendu 150 911 $ (1 694 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 486 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge −3 018 $ | 159 600 $ Poids 66 % |
| 12 | 1319, rue des Bouleaux, Lévis 2025-05-01 · 145 m · Vendu 325 000 $ (3 648 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 346 963 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.