1347 Rue FRÊNES · Lévis
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 82,1 m² · constr. 1998 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 258 600 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447441193200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
25213447441193200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 339 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 245 $ Poids 93 % |
| 2 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 462 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 463 012 $ Poids 87 % |
| 3 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 99 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +10 512 $ | 159 787 $ Poids 79 % |
| 4 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 713 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 344 147 $ Poids 76 % |
| 5 | 166, rue des Doublets, Lévis 2026-04-15 · 818 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 431 259 $ Poids 71 % |
| 6 | 162, rue des Doublets, Lévis 2026-03-31 · 810 m · Vendu 336 000 $ (4 184 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 660 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 357 026 $ Poids 71 % |
| 7 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 215 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −21 172 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 543 $ Poids 67 % |
| 8 | 213, rue de la Seine, Lévis 2026-05-25 · 989 m · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 518 489 $ Poids 64 % |
| 9 | 1323, rue des Bouleaux, Lévis 2025-06-16 · 211 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 318 $ Poids 61 % |
| 10 | 1326, rue des Bouleaux, Lévis 2025-05-29 · 162 m · Vendu 150 911 $ (1 694 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 486 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge +15 091 $ | 173 560 $ Poids 59 % |
| 11 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 380 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −24 027 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 965 $ Poids 59 % |
| 12 | 1238, rue Arthur-Baron, Lévis 2025-07-08 · 701 m · Vendu 375 000 $ (4 480 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 700 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.