1350 Rue FRÊNES · Lévis
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 141,6 m² · constr. 1952 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 303 700 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447441447300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
25213447441447300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 327 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 464 805 $ Poids 85 % |
| 2 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 628 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 573 701 $ Poids 82 % |
| 3 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 252 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 948 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 368 362 $ Poids 70 % |
| 4 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 679 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 467 376 $ Poids 69 % |
| 5 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 427 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 451 169 $ Poids 68 % |
| 6 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 450 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +37 978 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 904 $ Poids 65 % |
| 7 | 1370, rue des Épigées, Lévis 2025-05-26 · 193 m · Vendu 120 000 $ (899 $/m²) 133,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 122 364 $ Poids 62 % |
| 8 | 135, rue GermaineBibeau, Lévis 2025-06-09 · 726 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 589 790 $ Poids 52 % |
| 9 | 134, rue du Torrent, Lévis 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (3 674 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 473 834 $ Poids 50 % |
| 10 | 321, rue de l'Escale, Lévis 2025-06-19 · 763 m · Vendu 465 000 $ (3 563 $/m²) 130,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 674 $ Poids 49 % |
| 11 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 389 326 $ Poids 47 % |
| 12 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-03-05 · 628 m · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 625 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.