1346 Rue FRÊNES · Lévis
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 108,1 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 259 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447441635400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
25213447441635400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 351 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 194 $ Poids 93 % |
| 2 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 345 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −8 238 $ | 76 930 $ Poids 92 % |
| 3 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 359 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 045 $ Poids 90 % |
| 4 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 622 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 945 $ Poids 83 % |
| 5 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 350 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 133 $ Poids 83 % |
| 6 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 439 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 258 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 447 558 $ Poids 77 % |
| 7 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 317 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 468 618 $ Poids 74 % |
| 8 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 226 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 066 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 325 598 $ Poids 73 % |
| 9 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 628 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 306 068 $ Poids 72 % |
| 10 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 669 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 134 $ Poids 69 % |
| 11 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 431 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −26 604 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 402 323 $ Poids 69 % |
| 12 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 208 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +27 543 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 390 509 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.