1342 Rue FRÊNES · Lévis
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 162,4 m² · constr. 1946 · terrain 1 023,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 294 200 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447441863900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
25213447441863900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 676 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 782 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 782 $ Poids 70 % |
| 2 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 996 m · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 578 011 $ Poids 61 % |
| 3 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 524 485 $ Poids 59 % |
| 4 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 923 $ Poids 57 % |
| 5 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 510 460 $ Poids 54 % |
| 6 | 253, rue des Villas, Lévis 2025-06-03 · 442 m · Vendu 202 221 $ (1 130 $/m²) 179 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge −20 222 $ | 189 321 $ Poids 53 % |
| 7 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 637 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +33 833 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 485 529 $ Poids 51 % |
| 8 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 380 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +60 097 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 503 625 $ Poids 50 % |
| 9 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 394 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +40 667 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 478 936 $ Poids 48 % |
| 10 | 534, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (3 145 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 470 949 $ Poids 45 % |
| 11 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 461 731 $ Poids 44 % |
| 12 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 437 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.