1343 Rue JOSEPH-PELCHAT · Lévis
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 103,7 m² · constr. 1970 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 310 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447441926800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
25213447441926800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 361 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 80 126 $ Poids 94 % |
| 2 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 362 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 467 199 $ Poids 93 % |
| 3 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 331 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 361 729 $ Poids 91 % |
| 4 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 445 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge −16 345 $ | 467 299 $ Poids 85 % |
| 5 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 605 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 400 752 $ Poids 81 % |
| 6 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 340 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 880 $ Poids 80 % |
| 7 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 208 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 408 515 $ Poids 77 % |
| 8 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 622 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 321 028 $ Poids 73 % |
| 9 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 668 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 381 408 $ Poids 70 % |
| 10 | 1330, rue des Frênes, Lévis 2025-05-16 · 96 m · Vendu 359 000 $ (3 429 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 081 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 403 727 $ Poids 66 % |
| 11 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 412 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +23 586 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 463 378 $ Poids 65 % |
| 12 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 344 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −24 117 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 495 834 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.