1362 Rue FRÊNES · Lévis
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 85,1 m² · constr. 1959 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 268 900 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447442031600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
25213447442031600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 474 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 393 103 $ Poids 90 % |
| 2 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 422 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 402 284 $ Poids 87 % |
| 3 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 184 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −14 016 $ | 137 679 $ Poids 82 % |
| 4 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 292 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −15 551 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 354 414 $ Poids 76 % |
| 5 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 799 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 980 $ Poids 74 % |
| 6 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 312 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −17 414 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 399 828 $ Poids 70 % |
| 7 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 355 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 223 $ · Ajust. âge −42 030 $ | 396 747 $ Poids 70 % |
| 8 | 213, rue de la Seine, Lévis 2026-05-25 · 947 m · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 616 $ Poids 65 % |
| 9 | 1323, rue des Bouleaux, Lévis 2025-06-16 · 292 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 390 052 $ Poids 65 % |
| 10 | 166, rue des Doublets, Lévis 2026-04-15 · 903 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 604 $ Poids 64 % |
| 11 | 162, rue des Doublets, Lévis 2026-03-31 · 896 m · Vendu 336 000 $ (4 184 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 660 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 338 103 $ Poids 64 % |
| 12 | 1326, rue des Bouleaux, Lévis 2025-05-29 · 245 m · Vendu 150 911 $ (1 694 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 486 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge −13 582 $ | 147 427 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.