1358 Rue FRÊNES · Lévis
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 93,3 m² · constr. 1959 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 252 300 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447442160300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
25213447442160300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 372 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge −42 030 $ | 416 527 $ Poids 92 % |
| 2 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 274 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 369 778 $ Poids 89 % |
| 3 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 461 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 413 579 $ Poids 83 % |
| 4 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 329 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 417 903 $ Poids 79 % |
| 5 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 278 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge −7 826 $ | 71 464 $ Poids 79 % |
| 6 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 294 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 406 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 417 209 $ Poids 78 % |
| 7 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 168 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge −14 016 $ | 144 292 $ Poids 76 % |
| 8 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 784 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 608 $ Poids 69 % |
| 9 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 410 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 596 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 423 166 $ Poids 68 % |
| 10 | 1323, rue des Bouleaux, Lévis 2025-06-16 · 281 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 408 458 $ Poids 65 % |
| 11 | 1326, rue des Bouleaux, Lévis 2025-05-29 · 233 m · Vendu 150 911 $ (1 694 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 486 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge −13 582 $ | 154 372 $ Poids 64 % |
| 12 | 1336, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-06-17 · 362 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 406 927 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.