1362 Rue JOSEPH-PELCHAT · Lévis
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 113,2 m² · constr. 2012 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 348 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447442497300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
25213447442497300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 246 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 991 $ Poids 94 % |
| 2 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 274 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge +8 238 $ | 95 433 $ Poids 86 % |
| 3 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 251 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 258 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 748 $ Poids 85 % |
| 4 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 339 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 657 $ Poids 84 % |
| 5 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 463 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 506 155 $ Poids 81 % |
| 6 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 449 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 400 340 $ Poids 79 % |
| 7 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 704 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 789 $ Poids 78 % |
| 8 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 417 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 576 807 $ Poids 76 % |
| 9 | 1371, rue de la Sapinière, Lévis 2025-09-26 · 464 m · Vendu 400 000 $ (3 422 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 735 $ Poids 72 % |
| 10 | 146, rue François-Bouchard, Lévis 2025-09-09 · 437 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 074 $ Poids 71 % |
| 11 | 92, rue des Cyprès, Lévis 2025-07-10 · 259 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 505 163 $ Poids 70 % |
| 12 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 554 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 448 973 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.